Участок в зоне затопления: правила строительства изменились

Участок есть, а строить дом на нем теперь может быть нельзя.

С 4 августа 2026 года действует Федеральный закон № 301-ФЗ, который существенно изменил статью 67.1 Водного кодекса РФ.

Поправки касаются участков, находящихся в официально установленных зонах затопления и подтопления, в том числе земель под ИЖС и садоводство.

Раньше строительство капитального объекта в такой зоне допускалось, если была предусмотрена инженерная защита. Теперь правило жестче: пока территория официально находится в границах зоны затопления или подтопления, строительство дома запрещено. В самой зоне можно возводить прежде всего сооружения инженерной защиты.

То есть теперь последовательность другая:
- инженерная защита участка, подтверждение ее эффективности, изменение или прекращение зоны, внесение изменений в ЕГРН, строительство дома.

Как узнать, попадает ли участок в зону затопления или подтопления?
В первую очередь проверяйте выписку ЕГРН, сведения о зонах с особыми условиями использования территории, градостроительный план земельного участка. Дополнительно можно смотреть данные государственного водного реестра, Росводресурсов и региональной ГИСОГД. В спорной ситуации важно сопоставить координаты зоны с кадастровыми границами участка — одной цветной карты на публичном сервисе недостаточно.

Для покупателей земли это еще один аргумент не ограничиваться проверкой назначения участка, коммуникаций и документов продавца.

Вывод простой: ограничения участка лучше узнать до сделки, а не после покупки.

А если стройка уже началась до 4 августа?
Здесь нет простого ответа «да, можно продолжать». В законе нет подробной переходной нормы, которая автоматически разрешала бы завершить строительство только потому, что оно было начато раньше.

Если до изменений уже получено уведомление о соответствии, заложен фундамент или объект находится в стадии незавершенного строительства, ситуацию нужно оценивать индивидуально. Имеют значение даты уведомлений, начала работ, внесения зоны в ЕГРН и другие документы.

А вы проверяли свой участок на попадание в зоны затопления и подтопления?

Ссылка на источник: https://zemlegal.ru/stroitelstvo-chastnykh-domov-v-zonakh-z/

Нашли покупателя на свою недвижимость, а банк отказал ему в ипотеке...

Позади недели звонков, показов и волнительных переговоров. И вот он - ваш покупатель. Вы уже мысленно строите планы на будущее.

Как вдруг: «Простите, мне отказали в ипотеке».
Обидно? Не то слово. Драгоценное время потеряно, планы рушатся, а продажу нужно начинать с чистого листа.

В нынешних реалиях ипотеку одобрить не так просто. Покупатель может быть отличным человеком, но система решит иначе.

Но этого сценария можно избежать. Обычно считается, что задача риелтора продавца — просто найти покупателя. Но моя цель — довести дело до конца, чтобы вы безопасно получили деньги без лишних нервов.

Поэтому, доверяя мне продажу, вы можете быть уверены: я беру на себя и вашего покупателя. Я не отправляю его решать проблемы с банком в одиночку, а помогаю получить одобрение.

Я задействую партнерские каналы в банках и найду решение даже для «сложного» случая.

Для вас это значит спокойствие. Вы продолжаете заниматься своими делами, ведь организация сделки, переговоры с покупателями - это моя работа.

Хотите продать недвижимость выгодно и без неприятных сюрпризов? Напишите или позвоните мне!

Купить квартиру у застройщика или на вторичном рынке?

Покупка у застройщика — это как прийти в «магазин квартир»: всё удобно, юридически прозрачно, можно выбрать этаж, планировку, способ оплаты. Новые дома, современные коммуникации, действуют льготные ипотечные программы и рассрочки.

Вторичка — это возможность заехать сразу и выбрать квартиру в уже сформированном районе. Бывает, что можно найти редкие планировки или более выгодную цену. Однако обязательно тщательно проверять юридическую историю объекта и собственника.

Важно сравнивать стоимость у застройщика и на вторичном рынке, а при покупке в ипотеку — обязательно делать расчёт: расставить приоритеты, например, где ниже переплата или комфортнее ежемесячный платеж.

Выбор также зависит от ваших сроков переезда, района, бюджета и планов: инвестируете ли вы или срочно переезжаете?

Чтобы принять действительно правильное решение, обращайтесь! Я помогу сравнить варианты и выбрать лучший.